us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Як польські фінансові інститути працюють з іпотекою? У тому числі для нерезидентів

  1. Головна
  2. / Як польські фінансові інститути працюють з іпотекою? У тому числі для нерезидентів
28.02.2020

Іпотека — найпотужніший інструмент підтримання попиту на житлову нерухомість, якими ефективно користуються поляки. Доказ того — постійно зростаючий попит на житлову нерухомість, що Польща демонструє протягом останніх років. Незважаючи на те, що ціни на квартири ростуть в Польщі повсюдно, попит на іпотеку не знижується. Багато в чому це відбувається завдяки позитивним економічним очікуванням громадян, рекордно низькою безробіттю та постійно зростаючого рівня мінімальної заробітної плати.

Всього за 2019 рік у Польщі було подано 450 000 заявок на іпотеку — це на 7% відсотків більше, ніж рік тому. Суми запитуваних кредитів також збільшилися (з-за зростання цін на квартири в середньому на 9%. Так, в 2019 році середня сума житлового кредиту склала 288 000 злотих або близько 68 000 євро, а середня річна ставка за іпотечним кредитом в польських банках на грудень 2019 року склала 3,7%, а так звана RRSO (Реальна Річна Кредитна Ставка, яка включає в себе всі додаткові платежі, такі як страховка тощо) склав 4,36%. В цілому, за підсумками минулого року, польські банки виділили кредити на придбання житла на суму близько 65 млрд злотих, це близько 15 млрд євро.

Як це працює насправді?

При отриманні іпотечного кредиту на придбання квартири у Варшаві на суму 500 000 злотих (близько 118 000 євро) на 30 років з оплатою 20% початкового власного внеску щомісячний платіж буде складати близько 2300 злотих (близько 540 євро). Для отримання такого кредиту щомісячні доходи сім'ї повинні складати «чистими» не менше 6000 злотих (1410 євро).

У себе вдома ми поки тільки очікуємо впровадження іпотечних інструментів, про які так багато говорить уряд. Тим часом у Польщі іноземці вже зараз можуть отримати кредит на купівлю власної квартири або будинку, при цьому для українців діє спеціальна спрощена процедура. За оцінками експертів в 2018 році іноземці взяли іпотечні кредити на загальну суму до 200 млн злотих, основною групою позичальників стали українці. Зростання попиту на іпотечне кредитування, на думку експертів буде збільшуватися в середньому на 50-70% в рік.

На сьогодні в Польщі знаходяться понад 400 000 іноземців з офіційним довгостроковими видом на проживання. Багато з них мають хорошу роботу, хочуть довше залишатися в країні і тому вони шукають можливість придбати квартиру. Іпотека для іноземця доступна в більшості польських банків, і процедура подання заявки на неї дуже схожа на процедуру для польських громадян.

Як українцю отримати іпотеку в Польщі?

Основні умови:

  • Вид на проживання в Польщі або іншій країні ЄС, дійсна на строк більше ніж 12 місяць або статус постійного жителя ЄС.
  • Наявність офіційного доходу у польській валюті.
  • Наявність коштів для першого внеску (мінімум 20% від вартості нерухомості; у деяких випадках-від 10%, але за умови придбання додаткової страховки).
  • Історія банківського рахунку за останні 3-6 місяців (українці можуть зробити це через Польське бюро кредитної інформації, яке підписало відповідну угоду про співпрацю з українською стороною).
  • Дозвіл на придбання нерухомості (якщо потрібно, наприклад, при купівлі землі або нерухомості в прикордонній зоні).

Всі документи повинні бути доставлені в банк польською мовою. Деякі установи не хочуть розглядати заяви громадян країн, що не входять в Європейський Союз, в той час як інші вимагають перебування в Польщі не менше 5 років.

Незважаючи на те, що банки пред'являють до іноземців трохи більше умов для отримання фінансування, ніж до поляків, насправді отримати іпотеку їм не так складно. Багато фінансові установи навіть пропонують додаткові можливості для іноземців, наприклад, обслуговування іноземною мовою або відмова від багатьох документів. Варто повідомити, що претенденти, які перебувають у шлюбі з польськими громадянами, мають набагато більше шансів на іпотеку.

Джерело: propertytimes

Пошук

Статті та новини