us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Торгова нерухомість Києва напередодні великих змін.

  1. Головна
  2. / Торгова нерухомість Києва напередодні великих змін.
02.08.2019

Конференція «Ринок нерухомості: перше півріччя і перші результати» відбулася 30 липня у CEO Club Ukraine. Захід, організований Українським клубом нерухомості (UREClub), зібрав експертів, керівників і власників компаній.

Керівник відділу оцінки і консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова розповіла про економічні результати першого півріччя на ринку торгової нерухомості Києва. В епоху глобальних змін оффлайн-ритейлу, у післявиборчий період в Україні та напередодні відкриття нових великих ТРЦ – які з факторів мають вирішальне значення, а які не надають особливого впливу на ринок? Саме про це під час конференції говорила Ірина.

Роздрібна торгівля: стабільне зростання

Оборот роздрібної торгівлі – фактор, що чинить чи не найбільший вплив на стан і розвиток ринку торговельної нерухомості – продовжує позитивну динаміку, яка почалася в попередні роки. За два квартали 2019-ого показник в цілому в державі зріс на 10,3%, порівняно з аналогічним періодом попереднього року, і, з урахуванням тіньового сектора, становить 20,3 млрд дол. США.

У той же час, показник у столиці, де він зазвичай становить близько чверті всеукраїнського масштабу, виріс на 14,4% і з урахуванням тіньового сектора, досяг 4 млрд дол. США.

oborot rozdribnoi torgivli

Подальше зростання показників товарообігу дозволяє країні залишатися на гідному рівні серед інших європейських країн і перспективним ринком для рітейлу.

Нові ТРЦ у Києві: ринок може збільшиться вдвічі

Київ продовжує залишатися головним рітейл-центром країни. Сукупна пропозиція представлено 112 об'єктами загальною торговою площею більше 1500 тис. кв. м.

За перше півріччя 2019 почали роботу ТРЦ OASIS і Smart Plaza Obolon. Сукупна нове пропозиція склала близько 23 тисяч квадратних метрів орендних площ.

Проте вже до кінця цього року ринок торговельної нерухомості Києва чекає масштабне зростання пропозиції. Та ж динаміка буде спостерігатися в наступні роки. За підсумками найближчих років, ринок може збільшитися майже вдвічі.

torgova propozitciya Kyiv

Зараз близькі до відкриття такі об'єкти як Blockbuster Mall, River Mall, Ocean Mall, Retroville, Respublika, Cherry Mall (Вишневе), ParksMall (Крюківщина).

У найближчі роки анонсується відкриття ТРЦ Lukianovka Mall, ТРЦ White. Також на найближчі роки заплановано розширення багатьох столичних торгових об'єктів: відкриття другої черги анонсують Lavina Mall, Blockbuster Mall, Rive Gauche, Retail Park Petrivka, April Mall, Sky Mall (третя черга).

Нові об'єкти ще до відкриття звертають увагу киян. За результатами дослідження NAI Ukraine, рейтинг найбільш очікуваних торгово-розважальних центрів очолив Blockbuster Mall. ТРЦ розташований на перетині великих пасажиропотоків, і його потенційна зона охоплення включає північні і центральні райони столиці.

На другому місці розташувався Ocean Mall, який будується поряд з Ocean Plaza. На третьому – Respublika, далі йдуть Lukianivka Mall і Retroville.

ТРЦ River Mall займає шосте місце, проте він лідирував в опитуванні серед мешканців лівобережних районів Києва. На другій позиції серед найбільш очікуваних ТРЦ на Лівому березі Києва — ТРЦ Rive Gauche (друга черга).

рейтинг новых ТРЦ Киева

Україна, порівняно з іншими столицями має досить великий обсяг поточної пропозиції, випереджаючи більшість європейських країн. Однак, слід брати до уваги значно більш низьку якість торгових центрів в Україні, особливо в регіонах, порівняно з європейськими країнами. Якщо говорити про нову пропозицію – це також великий показник, проте він поступається планами на розширення у Румунії, Франції, Росії. Якщо ж розглядати нова пропозиція в Україні не тільки як зростання ринку, але як його якісне оновлення – бурхливий, і, на перший погляд, надмірний ріст ринку стає виправданим.

Dynamic Develop SEC Europe

 

Вакантність, ставки, нові бренди

Рівень вакантності в торгових об'єктах Києва зберігається на рекордно низькому рівні.

vacancy retail Kyiv

Втім, введення заявлених об'єктів на ринок призведе до зростання вакантності. Це дасть поштовх для переформатування/редевелопмента ряду застарілих об'єктів.

Під час конференції Ірина Трунова розповіла, що за останнє півріччя однією з головних тенденцію можна вважати переформатування і ребрендинг об'єктів, втрачають популярність (ТРЦ Gorodok, Dream Town II, Караван, Квадрат, Мармелад тощо).

Спостерігається незначне зростання орендних ставок, порівняно з кінцем 2018 року.

Орендні ставки в ТРЦ, в залежності від формату, становлять: для дитячого розважального центру — 5-10 $ / кв. м, кінотеатру -5-15 $ / кв. м, продуктових супермаркетів -10-20 $ / кв. м, великих магазинів одягу (600-1500 кв. м) 6-25 $ / кв. м, супермаркетів електроніки -20-40 $ / кв. м, ресторані та кафе -15-52, галереї моди (100-200 $ / кв. м) — 50-70 $ / кв. м, мелкоформатного магазини і кіоски — 75-350 $ / кв. м.

В 2017-2018 роках міжнародні ритейлери продовжили активну експансію на ринок України.

В 2018 році на ринок вийшло близько 20 міжнародних брендів, серед яких H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, Under Armour, Liu Jo, Hugo Boss, Ted Baker, Alpina, Trussardi.

У 2019 вже вийшов на ринок України французький оператор Decathlon.

Також очікується вихід таких брендів як IKEA, The North Face, турецького бренду AVVA.

Активно ведуться переговори з Debenhams, Uniqlo, Starbucks, Medicine, Pepco, 4F, Stella McCartney, Coach, Versace, Galeries Lafayette і Deichmann. Серед нових брендів, з якими веде переговори NAI Ukraine (ці компанії вже готові зайти або шукають партнерів) – Jennyfer, AC & CO, Medicine, Big Chefs, Nordsee.

Очікування та прогнози

Підводячи підсумки, керівник відділу оцінки і консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова зазначила, що висока вакантність, яка очікується після введення в експлуатацію нових об'єктів, стане викликом для рітейлерів. Вони будуть вибирати для себе найбільш перспективні локації для розвитку мереж і повинні в цьому питанні діяти безпомилково.

ТРЦ будуть змушені працювати в умовах великої конкуренції – для деяких об'єктів зниження орендних ставок стане способом утримання орендарів. Однак ця міра дає лише короткочасний ефект: тільки істотні зміни застарілої концепції для старих ТРЦ, або відповідність актуальним тенденціям для нових, гарантує в майбутньому комерційну успішність. Наприклад, об'єкти з мережі мега-молів – Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall – запропонують покупцям величезний вибір магазинів, рекордні за масштабом не лише для Києва, але і для Європи розважальні зони і широке ресторанне пропозицію.

Незважаючи на складні виборчі перегони, прогнозується зростання економічних показників, в тому числі купівельної спроможності і роздрібного товарообігу. На це позитивно реагує не тільки ринок торговельної нерухомості, але великі міжнародні ритейлери, які продовжують заходити в Україну.

naiukraine.com

Пошук

Статті та новини