us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Столичному девелопменту не вистачає прозорості

  1. Головна
  2. / Столичному девелопменту не вистачає прозорості
07.09.2017

Знецінення гривні на дві третини її вартості з 2014 року негативно позначилося і на ринку комерційної нерухомості. Якщо і є хороші новини, то вони полягають в тому, що ринок вже досяг свого дна і рухатися йому більше нікуди - тільки вгору, оскільки економічна ситуація стабілізується, і починається очікуване зростання.

Зараз у Києві багато незавершених будівель і незабудованих територій без всякого потенціалу для девелопменту в найближчому майбутньому. Хоча в Києві спостерігалося досить значне зростання обсягу введеного в експлуатацію комерційної нерухомості в 2016-2017 роках, робота над даним проектам була розпочата ще до 2013 року.

В інтерв'ю виданню Kyiv Post керуючий директор київського офісу Cushman & Wakefield Нік Коттон розповів, як прозорість і введення податку на вакантну нерухомість могли б стимулювати розвиток Києва.

«Ринок функціонує, однак очевидно, що ситуація пригнічена. Однією з причин є відсутність банківського фінансування. Тому будувати суто за рахунок власного капіталу - хоробрий крок. Ризик інвестування в будівництво підвищується на таких нестабільних ринках як український, де всі витрати фіксуються в доларах або євро, а ось прибуток буде, швидше за все, в гривні», - розповідає Нік Коттон.

Він також зазначає, що в Україні відсутня яка-небудь законна база даних про угоди купівлі-продажу або об'єктивна оцінка якості будівель.

«З одного боку, ця непрозорість підвищує значення досвідчених консультантів у сфері нерухомості, оскільки ми добре знаємо ринок і його гравців. Однак, ми б вважали за краще більшу прозорість. Основним недоліком непрозорості є недовіра потенційних девелоперів та інвесторів в нерухомість в умовах високого ризику і відносно низького ВВП», пояснює він.

Підвищення впевненості інвесторів потенційно може мати стимулюючий ефект на економічне зростання. Більше транзакцій, велика ліквідність на ринку, девелопмент почне рухатися вперед.

propertytimes

 

Пошук

Статті та новини