us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Ринок нерухомості в кризу і карантин: Купувати або панікувати

  1. Головна
  2. / Ринок нерухомості в кризу і карантин: Купувати або панікувати
16.03.2020

Ринок нерухомості ймовірно буде падати протягом року.

Засновник фінансової компанії “Алькор-інвест“ Ярослав Краснопевцев розповів, що будь-які кризи і панічні явища - це найкращий час для покупки нерухомості. Про це повідомляють Гроші. “Зараз існує безліч експертних думок, що буде з ринком нерухомості найближчим часом - чи варто купувати або продавати, які ціни і так далі. Раніше я давав такі прогнози раз в рік, і вони завжди збувалися, тому є шанси, що збудуться і зараз“, - говорить Краснопевцев.

Всі банки проходять стрес-тест від НБУ на ситуації подібні до сьогоднішньої. Такий процес нагадує репетицію, щоб виявити слабкі сторони. Після падінь 2014-2016 роках регулятор став більш уважним і система стала більш стабільною.

“Тим не менше ймовірність того, що невеликі банки з внутрішнім капіталом можуть постраждати, і саме в таких банках найчастіше найбільш високі відсотки по депозитах банки з іноземним капіталом і тим більше держбанки стабільні і тут бояться нічого. Курс гривні в 2019 році було некомфортно високим, і рано чи пізно падіння курсу повинно було трапитися. Правда аналітики очікували кінця року, але вірус і торгово-нафтові війни внесли свої корективи. Самий популярний сценарій - це стабілізація курсу на рівні 27-28 грн. за долар. На мій погляд, найбільш вірогідний. Далі порахуйте самі в процентному співвідношенні наскільки буде вигідний ваш депозит чи то гривневий або валютний“, - сказав Краснопевцев.

За словами засновника фінкомпанії, ринок буде продовжувати падати протягом року, але незначно, в середньому не більше 10-15%. Викликано це постійно зростаючою пропозицією, що не можна сказати про попит, який відстає у своєму зростанні. Винятком можуть стати окремі категорії, де попит стабільно високий.

“До нього можна віднести низький ціновий сегмент квартир, що знаходяться поблизу вузів, наприклад, хостели, ліжко-місця та інше. Подобова оренда, як і хостели - це вже більше для бажаючих віддати свій об'єкт в управління. Не раджу цим займатися самостійно, так як на цьому ринку багато нюансів. Головне вибрати чесного і надійного керівника. Цей ринок відновить свої позиції як тільки епідемія закінчиться. Звичайна довгострокова оренда незважаючи на падіння, як і раніше буде залишатися гарною альтернативою депозитам та накопичувального пенсійного страхування з огляду на своїй надійності та капіталізації“, - додав засновник фінкомпанії “Алькор-інвест“.

Є кілька категорій і в кожної свої плюси і мінуси. При цьому вибір завжди за вами.

Комерційна нерухомість

За словами Краснопевцева, комерційна нерухомість - це найбільш вигідний і прибутковий сегмент при правильному підборі. Вона завжди буде затребувана і окупність таких об'єктів завжди вище. З мінусів: її не так багато на ринку, так і вартість самого невеликого приміщення буде не менше 50 000$ і то, якщо у спальному районі і на ранньому етапі будівництва.

Інвестиція в новобудову

“На відміну від банків, будівельні компанії більш схильні криз і вкладати гроші на ранніх етапах будівництва я б поки все ж не радив, хоча в цілому це найбільш вигідний сегмент. Якщо будинок вже зданий, то ризиків немає, але рекомендую заздалегідь прорахувати окупність так як вам доведеться витратитися ще й на ремонт. Так як найдорожче з того чим комплектується квартира - це імпортне“, - сказав Краснопевцев.

В подальшому після всіх витрат таку квартиру здати, звичайно, простіше, але ціна оренди буде на пару тисяч гривень більше, ніж аналогічна в старому фонді при набагато більшій інвестиції.

Тому інвестувати в новобуд хоч і приємніше, але не завжди вигідно. “Якщо ви плануєте покупку квартири в новобудові для себе, то купувати її зараз саме час. Гривня дешевшає, ринок нерухомості завжди прив'язаний до долара, за рахунок курсових коливань можна значно заощадити, якщо забудовник не перерахував курс. Важливо, щоб будинок добудували, так як тут завжди є ризики“, - додав засновник фінкомпанії.

Вторинний ринок

За словами Краснопевцева, останнім часом все критикують вторинний ринок, який весь час падає, причому так, що за 2019 рік додав у ціні в середньому на 10%. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, то це самий надійний і вигідний варіант. Така квартира, швидше за все, продається або з вже зробленим ремонтом, або в житловому стані. Дуже часто можна за невелику доплату домовитися з продавцем, щоб він залишив у квартирі меблі і тоді вам не доведеться витрачати час і гроші на ремонт і ваша інвестиція почне відбиватися відразу після покупки. “Якщо ви розглядаєте покупку квартири на вторинному ринку, раджу звернути свою увагу на будинки не старше 90-х років. Ідеальний варіант - це будинки, побудовані і зроблені до 2010 року. Я називаю їх докризовими, так як ціни на нерухомість в ті роки зашкалювали, забудовники не економили і будували якісно, встановлювали достатню кількість ліфтів і так далі. Тим більше ремонт у квартирах хоч і застарілий, але це вигідніше, ніж робити його після будівельників, знову таки, якщо будинок хороший“, - додав Краснопевцев.

Обвал ринку

Такого обвалу ринку, який був у 2008 році вже не буде, тоді ринок був на піку. Зараз він знаходиться майже на дні, ціни на нерухомість в Києві та інших обласних центрах майже зрівнялися з деяким категоріям. Якщо у регіонах можна очікувати, що протягом року ринок може просісти на 20-25%, то в Києві це буде не більше 10%. Якщо купувати, то зараз. Криза і паніка, яка буде спостерігатися протягом наступних декількох місяців, може робити хвилі на ринках від різкого тимчасового попиту спричиненого бажанням конвергувати заощадження в "тверду" заставу до панічних продажів в очікуванні подальшого обвалу ринку. Це, на мій погляд, найкращий час для грамотних інвестицій“, - підсумував Краснопевцев.

Нагадаємо, обсяги будівництва в 2019 році зросли на 20%.

Джерело:
© Dengi.ua

Пошук

Статті та новини