us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Нам не страшний мораторій. Топ-5 схем заволодіння сільгоспземлями

  1. Головна
  2. / Нам не страшний мораторій. Топ-5 схем заволодіння сільгоспземлями
20.10.2017

Поки МВФ не наполягає на негайному відкритті ринку землі, а українські чиновники розмірковують над черговим варіантом земельної реформи, аграрії не втрачають часу дарма. Аграрний ринок захлеснули поглинання, фіктивні угоди, рейдерські захоплення і провокації. У процесах беруть участь всі - фермери, пайовики, власники агропідприємств та підставні фірми-прокладки. За даними Міністерства юстиції, випадки земельного рейдерства зафіксовані практично у всіх регіонах. Але нерідко аграрії використовують легальні схеми заволодіння земельними ділянками.

LIGA.net виділила п'ять основних прийомів, яким користуються агрокомпанії для покупки найціннішого сельхозактива, продаж якого за законом заборонена.

КОРИСНІ ДАНІ

Мораторій на продаж землі в Україні ввели в 2002 році. Він передбачає заборону купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім викупу їх для суспільних потреб. Існують і інші табу: купівля-продаж та зміну використання цих земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; купівля-продаж ділянок, виділених на місцевості власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, крім передачі їх у спадщину; обмін земельної ділянки на іншу земельну ділянку; викуп їх для суспільних потреб, крім зміни цільового призначення земельних ділянок для передачі інвесторам.

Оренда на півстоліття

Ще недавно самим простим і зрозумілим способом отримати землю в користування була довгострокова оренда. За українським законодавством, вона обмежена терміном до 50 років. Але найчастіше свою роботу аграрії планують не більше, ніж на 10 років вперед.

Причому якщо у приватників взяти надів на такий тривалий час буває проблематично - землевласники зазвичай укладали короткострокові договори до п'яти років, з держземлями, як, наприклад, у Національній академії аграрних наук, варіант півстолітній оренди - цілком можливий.

Зараз ситуація ускладнилася. Легально укласти договір оренди сільськогосподарських земель без аукціону не можна. Однак угоди, які уклали раніше і які дійсні на сьогоднішній день, ніхто не розриває.

Договір емфітевзису

Право оренди на земельні наділи аграріїв нині не вражає. Адже якщо відкриється ринок продажу сільгоспземель, ймовірність того, що в землі з'явиться нові господар, досить висока. Щоб виключити такий сценарій, багато вдаються до укладення договору емфітевзису.

Це складне слово фактично є синонімом оренди, але має свої особливості. Наприклад, на відміну від оренди, договір емфітевзису не вказується термін використання об'єкта. Землю можна передати в користування на 100, 200 і більше років, тоді як оренда не може перевищувати 50-ти.

Крім того, користувач земель за договором емфітевзису, на відміну від орендаря, не платить щомісячно за користування наділом. Найчастіше власник отримує повну суму за всі 100 і більше років відразу, що мінімізує згодом спілкування з новим користувачем земель.

Фіктивний обмін

Обійти мораторій можна просто обмінявшись активами. Тобто, укладаючи договір обміну земельними ділянками, можна змінити не тільки регіон присутності, але і вибрати собі більш родючих ґрунтів, логістично зручне розташування наділів. Або зовсім виміняти землю на материковій Україні на ділянку на непідконтрольної території.

Безумовно, виграє тут той, хто ініціював обмін. Однак і колишній власник цінних соток не залишається в програші. При таких угодах екс-власники ділянок отримують хороше "винагороду". При цьому він не платить податок за фактично відбулася угоду. Виграють і держреєстратори, які вносять в кадастр ці зміни часто фикстивным або просто формальними договорами.

Перший заступник міністра агрополітики Максим Мартинюк нещодавно заявив, що доступ до кадастру незабаром стане обмеженим - його вже перевели на блокчейн.

Купівля даром

Чи знаєте ви, що будь-який українець може отримати від держави земельний наділ площею до 2 га для обробки та ведення домашнього господарства? Мораторію на її виділення немає. Тобто, формально фермером міг би стати кожен, але реалізовують своє конституційне право одиниці. Чому? Тому що площа землі, яка могла б стати підмогою для багатьох, скоротилася до мінімуму ще багато років тому. А схема, за якою земельні ділянки роздаються потрібним людям, процвітає і сьогодні. Яскравий приклад - виділення земель учасникам бойових дій на сході України. До справжніх ветеранів вони практично не доходять.

Як працює схема? Агрокомпанія, задумавшая розширення, обіцяє допомогти з виділенням землі, збирає заяви з бажаючих її отримати і бере на себе всі клопоти по землевідводу. Але при цьому працює з держорганами та відповідальними чиновниками від імені заявників. Землю виділяють. Але розпоряджаються і обробляють її, попередньо заплативши заявнику, не зазначені в актах на землю люди, а компанія, що супроводжує отримання цих документів.

Ще краще ця схема працює на "мертвих душах" - коли заявників або не існує зовсім, або вони померли, або живі, але навіть не підозрюють про спекуляціях від свого імені.

Земля рынок.jpg

Віддам в заставу

Є ще один спосіб отримати земельну ділянку у власність - фіктивний борг. Для цієї схеми власник наділу створює перед особою фіктивну заборгованість. Заставою по ній виступає земельну ділянку. Це підтверджує розписка або нотаріально завірений договір позики. Через кілька місяців, коли борг прострочений, "кредитор" звертається до суду і просить стягнути борг з боржника шляхом зарахування застави в рахунок боргу. У результаті суддя виносить рішення про передачу у власність кредитора псевдозаложенного паю в рахунок погашення заборгованості. Після цього на підставі документів державний реєстратор, нотаріус, чи інша уповноважена особа у випадку з блокчейном може змінити власника земельної ділянки в Реєстрі майнових прав.

Джерело:http: biz.liga.net

 

Пошук

Статті та новини