us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Кількість порожніх складських площ знизилася до 9,5%

  1. Головна
  2. / Кількість порожніх складських площ знизилася до 9,5%
05.09.2017

Про це йдеться в піврічному звіті консалтингової компанії CBRE.

На це вплинуло підвищення попиту з боку орендарів, в основному рітейлерів і логістичних компаній, обмежений обсяг нового будівництва і скорочення спекулятивного пропозиції на ринку.

У першому півріччі цього року було відкрито всього два складських об'єкта загальною площею 8,2 тис. кв. м.

Всього за звітний період на ринку оренди було здано 40 тис. кв. м.

В основному орендарів цікавили невеликі приміщення — не менше 5 тис. кв. м. Саме на такі операції припадає близько 82% загального обсягу валового поглинання. На відміну від минулого року, коли орендарі переїжджали з об'єкта на об'єкт, в цьому році було укладено кілька угод щодо розширення орендних складських площ.

Внаслідок зростання дефіциту великих лотів складських приміщень, потреби в площах, що перевищують 10 тис. кв. м, задовольнялися шляхом придбання об'єктів або розширення в складських приміщеннях, пропонованих логістичними операторами.

Незважаючи на пожвавлення ринку, що девелопери не поспішають будувати об'єкти для відкритого ринку. Причина – низькі орендні ставки в порівнянні з витратами на будівництво складських об'єктів, а також відсутність позикового фінансування.

Найвища ставка орендної плати за кращі приміщення залишається на рівні 4,1 дол. за кв. м на місяць без урахування ПДВ і операційних витрат.

Тому задоволення потреб орендарів у великих складських площах найближчим часом буде реалізовуватися шляхом будівництва за схемою build-to-suit.

До кінця року буде введено в експлуатацію близько 34 тис. кв. м складських приміщень для власного використання.

Крім оплати орендних платежів орендарі повинні відшкодовувати операційні витрати в розрахунку на квадратний метр. Внаслідок зростання комунальних платежів, податку на землю і збільшення номінальної заробітної плати операційні витрати у професійних складських об'єктах зросли приблизно на 10-20% з початку року, варіюючи в межах від 0,5 до 0,6 дол. за кв. м на місяць без урахування ПДВ на кінець першого півріччя 2017 року.

 

Пошук

Статті та новини