us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Доходи від оренди нерухомості. Як заплатити податки

  1. Головна
  2. / Доходи від оренди нерухомості. Як заплатити податки
30.08.2017

Сьогодні багато людей здають в оренду власну нерухомість. Але будь-який дохід – це привід для податківців виявити до вас інтерес.

Порядок оподаткування при оренді в першу чергу залежить від статусу орендаря. Орендарем може бути юридична особа, фізична особа – підприємець (ФОП) або ж просто фізособа. «Мінфін» розглянув обидва варіанти.

Орендар – податковий агент

Податковий агент – особа, яка замість вас і за ваш рахунок перераховує податки до бюджету.

Якщо ви здаєте свою нерухомість юридичній особі або ФОП, то вони виступатимуть для вас податковими агентами. Це означає, що самому платити податки з доходів від оренди, вам не потрібно. Орендну плату від податкового агента ви отримаєте «чисту», з вже утриманих та сплачених за вас податком на доходи фізосіб (ставка 18%) і військовим збором (1,5%).

У той же час юрособа або ФОП, як податковий агент, зобов'язане відзвітувати податківцям про суми доходу орендодавця і перерахованих до бюджету податків (форма № 1ДФ з ознакою доходу «106»).

Тобто податкова буде в курсі того, скільки орендної плати ви отримали і скільки податків заплатили.

Орендар – фізична особа

Зовсім інша справа здавати нерухомість фізичній особі. В цьому випадку відповідальним за нарахування та сплату (перерахування) податків у бюджет, є орендодавець.

Йому доведеться самостійно нараховувати та сплачувати податки до бюджету. Робити це потрібно протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу. Суми сплачених податків протягом року відображаються у річній податковій декларації.

Тобто, якщо ви здаєте нерухомість в 2017 році, то подати податкову декларацію потрібно до 1 травня 2018 року.

При цьому чотири рази на рік, протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного (податкового) кварталу, необхідно:

• підрахувати доходи від оренди квартири;

• вирахувати суму податків (ПДФО за ставкою 18% і військовий збір – 1,5%);

• в податковій інспекції за місцем реєстрації дізнатися реквізити для сплати та здійснити оплату.

Як порахувати

Наприклад, ви протягом 2017 року здаєте квартиру в Києві за 5000 грн.

ПДФО, який потрібно сплатити за кожен місяць, становитиме 900 грн (5000 грн х 18%) і військовий збір 75 грн (5000 грн х 1,5%).

При цьому ПДФО в сумі 2700 грн (900 грн х 3 місяці) і військовий збір 225 грн (75 грн х 3 місяця) потрібно сплатити до:

• 10 травня – за перший квартал;

• 9 серпня – за ворой квартал;

• 9 листопада – за третій квартал;

• і 9 лютого 2018 року – за четвертий квартал.

До 1 травня 2018 року потрібно подати декларацію за місцем прописки з копіями платіжних доручень.

За наявною у «Мінфіну» даними, незважаючи на регулярні заклики Державної фіскальної служби України задекларувати доходи, отримані від здачі в оренду нерухомого майна, що переважна більшість власників не збираються платити податки.

Фіскали не вважають окремо, скільки громадяни заплатили податку від оренди. Тому штрафувати неплатників їм досить складно. Але якщо орендодавця спіймають на гарячому, за нелегальну здачу нерухомості можуть застосувати санкції.

Якщо факт неофіційною здачі житла в оренду буде доведено, власнику квартири доведеться заплатити адміністративний штраф від 51 до 136 грн.

Але це не все. Це штраф лише за податкову декларацію, яка не була подана чи містила неправдиву інформацію.

Самі по собі несплачені суми податків — об'єкт для нарахування фінансових санкцій. Якщо податкова з'ясує, що ви не заплатили податок за 1 місяць, доведеться віддати 10% від суми несплаченого податку. Якщо за три місяці – 20%, а за більший строк стягується 50% від прихованої суми. Ну і, звичайно ж, доведеться заплатити саму податків плюс пеня.

Опубликовано на minfin.com.ua 29 августа 2017, 17:10Джерело: Мінфін

 

Пошук

Статті та новини