us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

До Хрещатика проявили інтерес: орендарі повертаються на головну вулицю Києва

  1. Головна
  2. / До Хрещатика проявили інтерес: орендарі повертаються на головну вулицю Києва
30.08.2017

Головна торгова вулиця Києва пережила непростий період: дві революції і подальша криза. Багатьом операторам довелося закрити свої магазини. Однак за останній рік інтерес до Хрещатика з боку орендарів почав відновлюватися, так що на цій вулиці відчутно знизилася частка площ, що пустують

Падіння і злети

До кризи 2008-2009 років знайти вільні приміщення на Хрещатику було практично неможливо. При виході в Україну відкриття першого магазину на центральній вулиці Києва вважалося must have для кожного великого західного fashion-рітейлера. Інтерес компаній до Хрещатика носив скоріше маркетинговий характер, ніж комерційний (в тому числі з-за невиправданих орендних ставок), відзначали учасники ринку. За їх даними, на той момент зняти приміщення в цій локації коштувало $400/кв. м в місяць.

З настанням світової економічної кризи частина орендарів закрила свої магазини. В тому числі з цієї причини орендні ставки на Хрещатику впали до $70-100 за кв. м в місяць. «В період з 2010 по початок 2013 року вулиця відновлювала репутацію і зростання попиту серед провідних рітейлерів», — відзначає керуючий директор Colliers International в Україні Олександр Носаченко.

В результаті орендна ставка поступово почала відновлюватися, досягнувши піку в 2011 році — $300 за 1 кв. м, але до докризового рівня так і не повернулася (див. графік). Що почалися в кінці 2013 року протистояння на Майдані Незалежності і слідом за цими подіями криза призвели до масового закриття магазинів на Хрещатику і зниження пішохідного потоку. В результаті частка вакантних приміщень за підсумками першої половини 2014 року досягла 12%, а вже в серпні 2015 року — 19%. Щодо орендних ставок, то за звітний період вони знизилися до рівня ставок у торгових центрах Києва (до 70 $за кв. м на місяць), чого не було навіть у кризові 2008-2009 роки.

Однак за останній рік ситуація з орендою приміщень на Хрещатику стала вирівнюватися. «Люди поступово почали повертатися на головну вулицю міста. На тлі умовно стабільної економічної та політичної ситуації в країні на головній вулиці міста присутня тенденція до відновлення», — говорить Олександр Носаченко. Рівень максимальної орендної ставки на якісні приміщення Хрещатика площею 150 кв. м досяг $83 за кв. м в місяць.

Найвищі орендні ставки на головних торгових вулицях

 

Рівень вакантних площ на Хрещатику на сьогоднішній день складає приблизно 10-12%, уточнює керівник відділу торгових площ компанії JLL в Україні Катерина Весна. Найчастіше порожніми залишаються приміщення площею більше 500 кв. м із завищеними орендними ставками.

«Можна сказати, що до 2014 року орендарі готові були закладати більш високі витрати на оренду для вулиці Хрещатик, що становило близько 25-30% від обороту і вище. На сьогоднішній день орендний платіж повинен відповідати рентабельною частці витрат», — розповідає Катерина Весна.

Акцент на розваги

За даними компанії RealtyStory, частка магазинів fashion-сегмента на Хрещатику щорічно знижується, істотно зростає частка кафе, ресторанів, кав'ярень. «Зараз fashion-рітейл становить від сили 20% всіх площ на Хрещатику», — зазначав в недавньому інтерв'ю інформагентству «Інтерфакс-Україна» генеральний директор компанії «ЕСТА Холдинг» (володіє київським ЦУМом) Максим Громадцов.

Так, у 2016 році закрилося 16 магазинів одягу, а відкрилося лише вісім. У той же час нових кафе і ресторанів відкрилося 47 проти 38 закрилися. Банки сьогодні займають близько 20-30% приміщень стріт-ритейлу, ще 15-20% — магазини одягу, взуття та ін.

На Хрещатик повертаються оператори, які в 2014 році були змушені закрити свої магазини. Наприклад, мережа «Алло» в минулому році відкрила торгову точку площею 120 кв. м і розглядає можливість розширення магазину.

«Рішення відкрити магазин було прийнято на початку минулого року. До революції на Хрещатику компанія успішно вела свою діяльність у двох магазинах «Алло». Після драматичних подій ми не відразу зважилися зайти знову на головну вулицю країни. Однак коли стало зрозуміло, що Хрещатик оживає, з'являються люди і є попит на наші товари, прийняли рішення повертатися», — розповідає директор з розвитку та управління форматами мережі «Алло» Микола Астапов. За його словами, конверсія магазину майже порівнянна з іншими магазинами «Алло» в Києві. А ось середній чек на 20% вище, ніж в середньому по Києву, а серед стріт-магазинів — на 40%.

У режимі очікування

На думку Катерини Весни, оператори сегмента fashion розглядають у першу чергу Хрещатик для розміщення своїх флагманських магазинів.

Так, у березні цього року компанія Arber Fashion Group відкрила четвертий магазин на центральній вулиці. Він став флагманським і самий великий в мережі.

«Це було стратегічне рішення. Спочатку ми відкрили невеликий магазин площею 60 кв. м біля Бессарабки. Він показав хорошу динаміку, ми задоволені результатами його роботи. Потім у нас з'явилася можливість відкрити двоповерховий магазин в традиціях ключових fashion-ритейлерів у всьому світі», — розповідає CEO Arber Fashion Group Вадим Золотаревський. За його словами, магазини Arber на Хрещатику захоплюють найбільший у Києві туристичний трафік. Ця аудиторія не пов'язана з аудиторією клієнтів інших магазинів мережі.

Проте головною проблемою Хрещатика, на думку Вадима Золотаревського, є те, що основна аудиторія низькобюджетна, з низьким середнім чеком. «Безумовно, Хрещатик не є вирішальним місцем для шопінгу, як, наприклад, центральні вулиці в інших країнах Європи. У великих європейських столицях, таких як Лондон, Відень, Рим, завжди на головній торговельній вулиці показники операторів дуже високі. Хрещатик може повернути свою славу з часом, але для цього там повинні відкритися магазини з критичним набором форматів, які будуть популяризувати вулицю як місце для шопінгу великої аудиторії», — пояснює Вадим Золотаревський.

Вже сьогодні Zara, Mango, «Всі.Свої», Argo, ЦУМ почали формувати критичну масу якісних форматів, які будуть сприяти становлення Хрещатика як місця для шопінгу. Більшість операторів не приховують сподівань на прихід на Хрещатик відомого бренду H&M.

Автор: Тетяна Хом'як

 

Пошук

Статті та новини