us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Арт-завод «Платформа» — від доповнення до «Дарынку» до успішного бізнесу

  1. Головна
  2. / Арт-завод «Платформа» — від доповнення до «Дарынку» до успішного бізнесу
22.09.2017

Джерело фото: artzavodplatforma.com

АРТ-ПЛАТФОРМА ЗАВОД

Хороша локація — секрет успішного бізнесу в девелопменті. Арт-завод «Платформа» — виняток з цього правила. Це приклад того, як старі промислові будівлі можуть знайти друге життя і стати успішним бізнесом.

Ви помітили, що на вихідних центр Києва як-то спорожнів і у чергового антикафе не товпляться блогери, дизайнери і журналісти? Швидше за все, вони знаходяться на Арт-заводі «Платформа», де проходить черговий фестиваль. З'їсти равлика з медової начинкою, купити вінтажну сукню, книгу рідкісного видання і провести пряму трансляцію в Instagram з виступу молодої української групи — ось за чим київська з'їжджається молодь з усього міста на околицю —станцію метро «Лісова».

Трохи історії

Історія Арт-заводу бере свій початок у 2002 році після відкриття ТЦ «Даринок». Саме відкриття торгового центру в одному з цехів колишнього Дарницького шовкового комбінату послужило відправною точкою для облагороджування промислової зони. «Даринок» займає 68 000 кв. м колишнього комбінату, а Арт-завод — 120 000 кв. м.

Головним інвестором «Платформи» є компанія, створена ізраїльським бізнесменом Офером Керцнером, City Capital Group, яка також виступає головним девелопером маркет-молла «Даринок». Інвестиції в Арт-завод склали EUR3 млн, однак спочатку «Платформа» створювалася як спосіб залучення трафіку в маркет-торговому центрі «Даринок». Як розповідає директор «Платформи» з маркетингу та PR Сергій Соколов, новий поштовх для розвитку «Платформа» отримала після революції 2014 року. «Хотілося зібрати десь всю креативну молодь Києва, створити для них можливості для самореалізації і показати, що життя б'є ключем», — розповідає Соколов. Першим заходом на Арт-заводі став фестиваль вуличної їжі, який, до речі, старше самої Платформи на рік — фестивалі проводилися ще з 2013-го на парковці біля «Даринку».

 

Джерело фото: kiev.vj.ua

В рік на «Платформі» проводиться 10 фестивалів вуличної їжі, включаючи два фестивалю «Білі ночі», а також 9 барахолок «Кураж Базар». Вони і є локомотивами розвитку «Платформи». За словами арт-директора "Платформи" Романа Тугашева оборот одного фестивалю вуличної їжі становить 2,5 млн грн. Основну ж частину доходів приносить оренда приміщень — на території Арт-заводу проводяться IT - конференції і фестивалі, художні виставки, семінари та майстер-класи. 25 000 кв. м «Платформи» займає коворкінг, річний орендний дохід якого може становити $5-7 млн.

Перші роки роботи Арт-заводу цільовою аудиторією вважалися представники креативної економіки: дизайнери, архітектори, журналісти. З часом орієнтири трохи змінилися — тепер діяльність «Платформи» спрямована на сім'ю. Швидше за все, це пов'язано з тим, що основні активності Арт-заводу проходять на вихідні дні, коли молода сім'я може зібратися разом і приємно провести час на черговому фестивалі. Як зазначає Сергій Соколов, середня відвідуваність Арт-заводу «Платформа» за вихідні -15 000 чоловік, проте один з колишніх орендарів розповів, що ці показники часто перебільшуються. Один з учасників фестивалю — директор Ulitka Bar Євген Гонтарук стверджує, що потік відвідувачів сформувався і є постійним. «Коливання, звичайно, є, але вони пов'язані в більшості випадків з погодними умовами», — каже Євген. Євгенія Манжосова (Manzhosova Patisserie) розповідає, що, незважаючи на безсонні ночі, витрачені на підготовку, на фестивалі вуличної їжі у неї відкривається друге дихання і робота проходить легко.

Джерело фото: s.gvult.com

Ціна оренди на «Платформі» варіюється від 5 000 до 150 000 грн за два дні фестивалю, 1 кв. м коштує близько 800-900 грн. Вартість і умови залежать від бренду, який орендує майданчик, і від того, чи є в наявності власний стенд, який також можна орендувати на «Платформі». Витрати на оренду, як правило, не окуповуються, адже для участі власники закладу повинні орендувати обладнання, привезти його на «Платформу», заплатити за монтаж і демонтаж. Молодий бренд такі витрати не окупає за вихідні, тому вони йдуть на фестивалі не заради прибутку, а заради свого просування і залучення нових клієнтів. «Ми розуміємо, що стоїмо на Арт-заводі для нашого промоушену — щоб про нас дізналося більше людей», — розповідає Євгенія Манжосова.

Творець Soul Kitchen Максим Волинець висловлює ідею про те, що було б непогано спробувати нові формати в роботі «Платформи», адже всі фестивалі та заходи рано чи пізно стануть буденністю для киянина. «Платформа» знаходиться на Лівому березі Києва, і якщо в центрі міста відкриється подібне простір, Арт-завод може втратити частину своїх відвідувачів.

Арт-завод «Даринок»

Найближчий сусід Арт-заводу «Платформа» ТЦ «Даринок» зазнав деякі зміни після відкриття «Платформи». У 2016 році «Даринок» провів рестайлінг з-за зміни своєї аудиторії за останні роки. «Даринок» стежив за тим, щоб його орендарі мали сторінки в соціальних мережах та активно займалися своїм просуванням. Такої стратегії вимагає нова молода аудиторія «Даринку», що з'явилася завдяки «Платформі». «Сьогодні аудиторії «Даринку» та Арт-заводу дійсно перетинаються, — зазначає Наталія Кравець, голова департаменту торговельної нерухомості Colliers International, — але «якорем» цього району все ж є «Платформа».

Джерело фото: eda.ua

Арт-завод «Платформа» — один з перших прикладів ревіталізації промислової зони в Києві і Україні. «Платформа» цілком може стояти в одному ряду з аналогічними проектами в Європі, США, — зазначає Олена Коронотова, керуючий партнер idny, — хоча непоганим рішенням для розвитку проекту стала б навантаження Арт-заводу в будні дні». Пікове навантаження на Платформу» припадає на вихідні дні, коли на Арт-заводі проводяться фестивалі та концерти. «Приклади подібних концепцій в інших країнах світу говорять про те, що можливо створити постійний трафік подібні простору. Наприклад, в цьому році нам довелося вивчати простір PMQ, ревитализированный концепт в центрі Гонконгу. Це і багатофункціональна івент-майданчик, і коворкінг, і офісний центр, і простір для рітейл-резидентів з невеликими шоу-румами — такий своєрідний торговий центр. В інших прикладах за кордоном ще зустрічаються готелі/хостели в доповнення в таких локаціях. Це всі функції, якими можна наповнювати простір», — розповідає Олена Коронотова.

Незважаючи на завантаженість тільки по вихідних, із завданням збільшити трафік «Даринку» Арт-завод впорався на відмінно. У 2016 році 40% відвідувачів фестивалів та виставок на Арт-заводі заходив в маркет-молл. Арт-завод «Платформа» можна вважати не тільки гарною локацією для роботи або проведення молодіжних заходів, але і відмінним комерційним проектом, який знайшов своє місце на карті Києва.

Автор: Дарина Янченко

 

Пошук

Статті та новини