Эксперты Международной компании Colliers International назвали основные тенденции на рынке гостиничной недвижимости Киева в первом полугодии 2017 года.
В частности, они отметили постепенное улучшение показателей операционной деятельности отелей.
Была введена в эксплуатацию одна гостиница – Park Inn by Radisson Troyitska. К концу июня гостиничный рынок Киева насчитывал около 100 отелей различных категорий с общим номерным фондом порядка 10 тыс. комнат.
В связи с проведением Чемпионата Мира по Хоккею и Евровидения-2017, собственники отелей имели широкие планы, которым не получилось реализоваться. Несмотря на то, что поток иностранных посетителей увеличился во время проведения мероприятий, улучшить операционные показатели смогли только столичные объекты, которые официально принимали делегации.
Отмечается, что новые гостиничные объекты практически не вводятся в эксплуатацию, большинство проектов заморожены. Очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились до 2013 года. Но можно утверждать о сохранении заинтересованности международных гостиничных операторов к управлению гостиничными проектами в Украине.
По словам экспертов, гостиничный рынок Киева формируют приблизительно 100 отелей разных категорий с общим номерным фондом около 10 тыс. комнат, которые за год обслуживают в среднем 1 миллион посетителей.
По подсчетам Colliers International, по состоянию на конец июня 2017 года в Киеве функционируют 28 гостиниц категории 4-5 звезд, 51 гостиница – категории 2-3 звезды и около 21 отеля - категории 1 звезда. Наиболее многочисленной является категория 3 звезды – около 42% всего номерного фонда.
Однако стоит обратить внимание, что среди 60 отелей среднего ценового сегмента менее половины являются действительно качественными отелями, соответствующими европейской классификации отелей среднего ценового сегмента.
На сегодняшний день в Киеве функционирует около 10 гостиниц высокого и среднего ценового сегментов под управлением международных гостиничных операторов.
В первом полугодии 2017 года состоялось открытие отеля категории 4 звезды Park Inn by Radisson Troyitska на 199 номеров, расположенного на ул. Б. Васильковская, 55, под управлением Rezidor Hotel Group.
Открытие отеля среднего ценового сегмента Aloft Kiev (управляющая компания Sheraton Hotels & Resorts), предполагается до конца 2017 года. Возможно, до конца года будут завершены строительные работы в отеле Ibis (Accor Hotels), однако открытие объекта до конца года маловероятно.
Девелоперы, настроенные на создание отельных проектов в Украине в дальнейшем, направлены на развитие сегмента Апарт отелей.
Проведение Чемпионата мира по Хоккею и Евровидение-2017 спровоцировало небольшое увеличение туристической активности и, как результат, увеличилось количество поездок, как из-за рубежа, так и других городов Украины.
По официальной информации Управления туризма Киевской городской государственной администрации, в столицу на песенный конкурс Евровидение-2017 приехало около 60 тысяч туристов, из них около 20 тысяч – это иностранные граждане и около 40 тысяч наших соотечественников из других городов Украины.
В то же время существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные отели сработали ниже плана ввиду снижения общей деловой активности в городе во время проведения Евровидения-2017.
Заполняемость качественных отелей под управлением профессиональных операторов в Киеве в категории 4 и 5 звезд в первом полугодии составила около 40-45%, отели категории 3 звезды отработали первую половину года с показателем заполняемости на уровне 50-55%.
В среднем запрашиваемая стоимость номера категории «Стандарт» по состоянию на апрель 2017 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро):
понизилась на 7 % в отелях категории 5* и составила €331;
понизилась на 8 % в отелях категории 4* – €133;
увеличилась на 3% в отелях категории 3* – €57.
Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Наталья Чистякова отмечает, что в текущей ситуации прогноз динамики изменения показателей операционной деятельности отелей крайне осложнен. Однако можно отметить, что даже в случае улучшения ситуации в стране, достичь показателей 2013 года за относительно короткий период времени будет практически невозможно.
Потенциально стабильная политическая ситуация в стране и тенденции оживления в экономике оказывают положительное влияние на туристический поток по всей Украине.
Также, международные операторы заинтересованы в выходе на рынок Киева в среднем ценовом секторе. Однако ввиду низких показателей заполняемости и стоимости номера девелоперы не спешат закончить текущие отельные проекты.
Отели Sheraton Kiev Olympiysky и Renaissance Kiev Hotel продолжают оставаться в текущей незавершенной строительной готовности. Их открытие маловероятно в ближайшей перспективе.
В результате ребрендинга гостиницы «Космополитъ» по ул. Вадима Гетьмана группа Accor Hotels откроет первый отель под брендом Mercure в Киеве – Mercure Kyiv Congress.
Эксперты прогнозируют, что в перспективе 2-3 лет на рынке гостиничной недвижимости Украины появятся несколько проектов в сегменте Апарт отелей под управлением профессиональных международных операторов.
