Источник фото: artzavodplatforma.com
Хорошая локация — секрет успешного бизнеса в девелопменте. Арт-завод «Платформа» — исключение из этого правила. Это пример того, как старые промышленные здания могут обрести вторую жизнь и стать успешным бизнесом.
Вы заметили, что на выходных центр Киева как-то опустел и у очередного антикафе не толпятся блогеры, дизайнеры и журналисты? Скорее всего, они находятся на Арт-заводе «Платформа», где проходит очередной фестиваль. Съесть улитку с медовой начинкой, купить винтажное платье, книгу редкого издания и провести прямую трансляцию в Instagram с выступления молодой украинской группы — вот за чем киевская молодежь съезжается со всего города на окраину —станцию метро «Лесная».
Немного истории
История Арт-завода берет свое начало в 2002 году после открытия ТЦ «Дарынок». Именно открытие торгового центра в одном из цехов бывшего Дарницкого шелкового комбината послужило отправной точкой для облагораживания промышленной зоны. «Дарынок» занимает 68 000 кв. м бывшего комбината, а Арт-завод — 120 000 кв. м.
Главным инвестором «Платформы» является компания, созданная израильским бизнесменом Офером Керцнером, City Capital Group, которая также выступает главным девелопером маркет-молла «Дарынок». Инвестиции в Арт-завод составили EUR3 млн, однако изначально «Платформа» создавалась как способ привлечения трафика в маркет-молл «Дарынок». Как рассказывает директор «Платформы» по маркетингу и PR Сергей Соколов, новый толчок для развития «Платформа» получила после революции 2014 года. «Хотелось собрать где-то всю креативную молодежь Киева, создать для них возможности для самореализации и показать, что жизнь бьет ключом», — рассказывает Соколов. Первым мероприятием на Арт-заводе стал фестиваль уличной еды, который, кстати, старше самой «Платформы» на год — фестивали проводились еще с 2013-го на парковке возле «Дарынка».
.jpg)
Источник фото: kiev.vj.ua
В год на «Платформе» проводится 10 фестивалей уличной еды, включая два фестиваля «Белые ночи», а также 9 барахолок «Кураж Базар». Они и являются локомотивами развития «Платформы». По словам арт-директора "Платформы" Романа Тугашева оборот одного фестиваля уличной еды составляет 2,5 млн грн. Основную же часть доходов приносит аренда помещений — на территории Арт-завода проводятся IT- конференции и фестивали, художественные выставки, семинары и мастер-классы. 25 000 кв. м «Платформы» занимает коворкинг, годовый арендный доход которого может составлять $5–7 млн.
Первые годы работы Арт-завода целевой аудиторией считались представители креативной экономики: дизайнеры, архитекторы, журналисты. Со временем ориентиры немного изменились — теперь деятельность «Платформы» направлена на семью. Скорее всего, это связано с тем, что основные активности Арт-завода проходят на выходные дни, когда молодая семья может собраться вместе и приятно провести время на очередном фестивале. Как отмечает Сергей Соколов, средняя посещаемость Арт-завода «Платформа» за выходные —15 000 человек, однако один из бывших арендаторов рассказал, что эти показатели часто преувеличиваются. Один из участников фестиваля — директор Ulitka Bar Евгений Гонтарук утверждает, что поток посетителей сформировался и является постоянным. «Колебания, конечно, есть, но они связаны в большинстве случаев с погодными условиями», — говорит Евгений. Евгения Манжосова (Manzhosova Patisserie) рассказывает, что, несмотря на бессонные ночи, потраченные на подготовку, на фестивале уличной еды у нее открывается второе дыхание и работа проходит легко. 
Источник фото: s.gvult.com
Цена аренды на «Платформе» варьируется от 5 000 до 150 000 грн за два дня фестиваля, 1 кв. м стоит около 800–900 грн. Стоимость и условия зависят от бренда, который арендует площадку, и от того, есть ли в наличии собственный стенд, который также можно арендовать на «Платформе». Траты на аренду, как правило, не окупаются, ведь для участия владельцы заведения должны арендовать оборудование, привезти его на «Платформу», заплатить за монтаж и демонтаж. Молодой бренд такие траты не окупает за выходные, поэтому они идут на фестивали не ради прибыли, а ради своего продвижения и привлечения новых клиентов. «Мы понимаем, что стоим на Арт-заводе для нашего промоушена — чтобы о нас узнало большее количество людей», — рассказывает Евгения Манжосова.
Создатель Soul Kitchen Максим Волынец высказывает идею о том, что было бы неплохо попробовать новые форматы в работе «Платформы», ведь все фестивали и мероприятия рано или поздно станут обыденностью для киевлянина. «Платформа» находится на Левом берегу Киева, и если в центре города откроется подобное пространство, Арт-завод может потерять часть своих посетителей.
Арт-завод и «Дарынок»
Ближайший сосед Арт-завода «Платформа» ТЦ «Дарынок» претерпел некоторые изменения после открытия «Платформы». В 2016 году «Дарынок» провел рестайлинг из-за изменения своей аудитории за последние годы. «Дарынок» следил за тем, чтобы его арендаторы имели странички в социальных сетях и активно занимались своим продвижением. Такой стратегии требует новая молодая аудитория «Дарынка», появившаяся благодаря «Платформе». «Сегодня аудитории «Дарынка» и Арт-завода действительно пересекаются, — отмечает Наталья Кравец, глава департамента торговой недвижимости Colliers International, — но «якорем» этого района все же является «Платформа».
Источник фото: eda.ua
Арт-завод «Платформа» — один из первых примеров ревитализации промышленной зоны в Киеве и Украине. «Платформа» вполне может стоять в одном ряду с аналогичными проектами в Европе, США, — отмечает Елена Коронотова, управляющий партнер idny, — хотя неплохим решением для развития проекта стала бы нагрузка Арт-завода в будние дни». Пиковая нагрузка на «Платформу» приходится на выходные дни, когда на Арт-заводе проводятся фестивали и концерты. «Примеры подобных концепций в других странах мира говорят о том, что возможно создать постоянный трафик в подобные пространства. Например, в этом году нам довелось изучать пространство PMQ, ревитализированный концепт в центре Гонконга. Это и многофункциональная ивент-площадка, и коворкинг, и офисный центр, и пространство для ритейл-резидентов с небольшими шоу-румами — такой своеобразный торговый центр. В других примерах за рубежом еще встречаются отели/хостелы в дополнение в подобных локациях. Это все функции, которыми можно наполнять пространство», — рассказывает Елена Коронотова.
Несмотря на загруженность только по выходным, с задачей увеличить трафик «Дарынка» Арт-завод справился на отлично. В 2016 году 40% посетителей фестивалей и выставок на Арт-заводе заходили в маркет-молл. Арт-завод «Платформа» можно считать не только хорошей локацией для работы или проведения молодежных мероприятий, но и отличным коммерческим проектом, который нашел свое место на карте Киева.
Автор: Дарья Янченко
