us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Аренда офисных помещений в Харькове – рост арендных ставок и дальнейшее сокращение вакантных площадей в профессиональных БЦ

  1. Главная
  2. / Аренда офисных помещений в Харькове – рост арендных ставок и дальнейшее сокращение вакантных площадей в профессиональных БЦ
23.11.2018

С начала 2018 года средняя арендная ставка на офисные помещения в Харькове увеличилась на 35,6% в долларах США, в гривне – на 36,1%

Среднее значение арендной ставки на начало ноября 2018 года составляет 220 грн./кв.м.

За последние 5 лет (с начала 2014 года)  средняя арендная ставка в гривне выросла в 3 раза.

Динамика средних значений арендных ставок (грн., USD /кв.м) офисной недвижимости Харькова

Динамика средних значений арендных ставок (грн., USD/кв.м) офисной недвижимости Харькова

 
Средний диапазон арендных ставок офисных помещений по классам, грн./кв.м* на 01.11.2018 г.

«А»

«В»

«С»

«Д1»

«Д2»

«Д3»

«Е»

420-480

280-420

150-250

180-320

140-240

80-170

150-330

* С учетом НДС,  без коммунальных и эксплуатационных платежей

Класс «А» - офисы самого высокого уровня,  отвечающие международным стандартам

Класс «В» - практически полностью отвечают международным стандартам

Класс «С» - бывшие административные здания после комплексной реконструкции

Класс «Д1» - отдельно-стоящие здания, особняки офисного типа

Класс «Д2» - здания НИИ, КБ, требующие частичной/комплексной реконструкции

Класс «Д3» - административные корпуса бывших  промышленных предприятий

Класс «Е» - встроенные помещения в жилых и нежилых домах

Основные тенденции рынка аренды офисной недвижимости Харькова:

  • рост арендных ставок в гривне;
  • увеличение случаев фиксации арендных ставок в валюте;
  • средний размер торга на сегменте аренды офисных помещений составляет 10-15% в зависимости от характеристик помещения, арендуемой площади, срока аренды;
  • 70% в структуре спроса на сегменте аренды приходится на офисные площади в профессиональных бизнес-центрах;
  • наиболее активными арендаторами крупных офисных площадей (от 1000 кв.м) остаются IT-компании;
  • стабильный спрос на аренду помещений демонстрируют проектные и производственные компании, языковые школы и образовательные центры, интернет-магазины, предприятия сферы услуг;
  • средний уровень вакантности профессиональных БЦ по состоянию на ноябрь 2018 года составляет менее 1%; освобождающиеся  единичные площади, как правило, занимают существующие арендаторы бизнес-центра;
  • появление интереса к новым форматам офисов («коворкинг», «гибкий офис»).

Источник: Аналитическая служба "Проконсул"

Поиск

Статьи и новости