us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Якими будуть тренди ринку нерухомості в 2018 році?

  1. Головна
  2. / Якими будуть тренди ринку нерухомості в 2018 році?
21.12.2017

Думки переможців Міжнародної премії в нерухомості EE Project Awards 2017

Кінець року — час підбивати підсумки і визначати вектори розвитку ринку на рік наступаючий. URE Club попросила зробити свої прогнози і назвати тренди галузі-2018 переможців щорічної премії в галузі нерухомості країн Східної Європи EE Project Awards 2017 — експертів провідних консалтингових компаній українського ринку.

Ринок рітейлу

Враховуючи досить стримані прогнози подальшого зростання, як коментує ситуацію в ритейлі Вадим Непосєдов,Президент і засновник компанії UTG, більшість учасників ринку комерційної нерухомості як і раніше будуть обережно ставитися до можливостей інвестування і розвитку нових масштабних проектів.

«2018 стане роком переходу ринку до відкриття ТРЦ площею до 25 тис. кв. м, а також масової реконцепції об'єктів, термін роботи яких нараховує понад 8 років. Крім того, діяльність девелоперів буде зосереджена на вже існуючих активах і спрямована на завершення будівництва масштабних торгових комплексів», — говорить Вадим Непосєдов.

Цю тенденцію відзначає і Дмитро Гавриленко, керівник офісу компанії JLL в Україні, додаючи, що з урахуванням обмеженого нової пропозиції і стабільного зростання попиту з боку торгових операторів в 2018 році очікується підвищення орендних ставок не менш ніж на 10%.

У той же час, за прогнозами Дмитра Гавриленко власники торгових центрів продовжать посилення tenant-mix шляхом розширення представленості більш відомих і затребуваних брендів та скорочення слабких і маловідомих торгових марок у своїх об'єктах.

Іншу думку висловив Нік Коттон, керуючий директор Cushman & Wakefield в Україні. Експерт вважає, що незважаючи на стабілізацію і розвиток ринку торговельної нерухомості, виведення нових об'єктів навряд чи приведе до зростання орендних ставок, при цьому заповнюваність буде залишатися на високому рівні в якісних торгових центрах.

Дмитро Гавриленко також нагадав, що в 2018 році на ринок будуть заходити нові торгові оператори. «Зокрема, очікується відкриття великих універмагів турецьких (DeFacto, Koton) і шведського (H&M) рітейлерів. Після чого ми очікуємо інформацію і від інших рітейлерів, які давно придивляються до ринку України, проте в періоди нестабільності відкладали відкриття своїх магазинів. Також будуть продовжувати експансію присутні на українському ринку оператори, у тому числі за рахунок розвитку нових брендів», — зазначає експерт.

Тренд по розширенню частки операторів громадського харчування та розваг у торгово-розважальних центрах буде наростати. Згідно з дослідженнями, такий підхід позитивно впливає на зону охоплення, тривалість і частоту візитів.

Ринок офісної нерухомості

Що стосується офісного сегмента, то, за прогнозами Дмитра Гавриленко, за умови збереження позитивної динаміки макроекономічних показників в 2018 році даний ринок продовжить відновлення, а тому експерти JLL в Україні очікують поступового підвищення орендних ставок. Рівень вакантності ж, у зв'язку з низькими обсягами введення і стабільним попитом на офісні приміщення, продовжить знижуватися.

За словами Ніка Коттона, «З точки зору оренди, ринок офісної і, швидше за все, логістичної нерухомості продемонструють зменшення вакантності, що призведе до підвищення орендних ставок». Експерт також відзначає, що з точки зору девелопменту, здача в експлуатацію об'єктів офісної та логістичної нерухомості залишиться номінальної, незважаючи на стрімке падіння вакантності, в той час як введення торговельної нерухомості виявиться на досить високому рівні.

«На даний момент столичний ринок досить насичений, — додає Дмитро Гавриленко. — Тому в майбутньому році будуть активно розвиватися ринки регіонів, зокрема Львова, Харкова і Дніпра». Також продовжить розвиватися IT сектор, зберігаючи за собою лідируючі позиції за обсягами поглинання.

Перспективи інвестицій

Оцінюючи перспективи, експерти одностайно прогнозують підвищення активності на інвестиційному ринку. «Підвищення інвестиційної активності, — як зазначає Нік Коттон, Cushman & Wakefield в Україні, — буде залежати від загальної економічної стабільності, при цьому попит буде в основному представлений внутрішніми інвесторами і зосереджений в сегменті з вартістю активів до $50 млн».

На ринку, за інформацією JLL в Україні, очікується закриття угод з придбання об'єктів нерухомості, які були розпочаті в минулому році. Основними гравцями на ринку будуть продовжувати залишатися банки в ролі продавців і локальні девелопери та інвестиційні групи як покупці. Дмитро Гавриленко вважає, що «основним драйвером угод для локальних гравців буде необхідність вкладення капіталу, акумульованого за період «простою» ринку від діючих об'єктів та/або інших бізнесів». Також значна частина угод може бути закрита в рамках придбання комерційних об'єктів для власного користування.

Експерт також прогнозує збільшення кількості іноземних інституційних інвесторів, які більш пильно будуть аналізувати інвестиційні опції, але ймовірність закриття ними угод низька. «Основна причина — високий рівень політичних та економічних ризиків, а також відсутність чітких індикаторів/передумов для зростання економіки. Іноземний капітал буде присутній на ринку у вигляді приватних опортуністичних інвестицій обсягом приблизно до $5 млн», — аргументує Дмитро.

Джерело: ureclub.com

Пошук

Статті та новини