us.olena@yahoo.com uselena48 +38(067) 975 66 11

Гостиничный рынок столицы постепенно возрождается

  1. Главная
  2. / Гостиничный рынок столицы постепенно возрождается
31.10.2017

По данным CBRE Ukraine, опубликованным в новом обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, восстановление роста экономики и улучшение деловых настроений отразились на постепенном возрождении гостиничного рынка в 2016 году.

Глубокий экономический спад и геополитический конфликт с Россией негативно повлияли на гостиничную индустрию в 2014-2015 годах. Однако, в первом полугодии 2017, тренд восстановления закрепился на фоне значительного укрепления бизнес-активности, - сообщает пресс-служба компании.

Международные мероприятия поддержали основные показатели деятельности гостиниц, продемонстрировав лучшие результаты с 2013 года.

В 2014 году количество внутренних и международных туристов в Киеве уменьшилось на 25% г/г. Однако уже в 2015 году тенденция начала меняться и годовой рост въездного туризма восстановился на уровне 15% г/г и 11% г/г в 2016 году.

За первое полугодие 2017 года Киев посетило около 688,5 тыс. иностранных туристов, что на 34% больше аналогичного показателя прошлого года. По данным КГГА, до конца года ожидается, что количество иностранных туристов составит 1,4 млн. Устойчивый тренд к росту въездного туризма подтверждает возрождение деловой активности в столице.

Бизнес-туризм традиционно формирует большую часть спроса на гостиничные номера в Киеве, а это означает, что тенденция положительно повлияет на эффективность работы гостиничного сегмента во втором полугодии 2017 года.

Спрос на размещение в гостиницах Киева постепенно рос. Кроме того, в апреле и мае состоялись такие международные события, как «Евровидение-2017», Чемпионат по компьютерным играм Dota 2 Kyiv Major и Чемпионат мира по хоккею, что поддержало спрос на проживание в качественных гостиницах города. Особый интерес для корпоративных групп и организаций, которые менее чувствительны к ценам проживания в отелях, представляли международные гостиничные бренды высокого ценового сегмента.

В первом полугодии 2017 года не произошло ни одного открытия отеля, поэтому общий объем предложения остался неизменным. В период между 2013-2016 годами были закрыты несколько отелей, которые уменьшили номерной фонд на 2%. Однако, открытие новых объектов в этот период смягчило спад. На конец июня 2017 года, гостиничный рынок Киева состоит из 106 объектов, с общим номерным фондом на уровне 9,8 тыс. номеров.

В структуре предложения значительно преобладают 3-звездочные отели, которые составляют почти 50% рынка (4,8 тыс. номеров в 45 гостиницах) по состоянию на конец июня 2017 года. Этот сегмент состоит в основном из отелей, которые устарели и не соответствуют стандартам качества.

4-звездочные гостиницы составляют 22% существующего предложения на рынке. Общий номерной фонд здесь составил примерно 2,2 тыс. номеров на конец первого полугодия 2017 года.

Среди 5-звездочных отелей, Hilton был последним дополнением в этом сегменте, когда вышел на рынок в 2014 году и увеличил номерной фонд этого сегмента на 18%, достигнув 1,5 тыс. номеров. По состоянию на первое полугодие 2017 года номерной фонд сегмента остался неизменным.

К концу 2017 года можно ожидать, что объемы нового предложения составят около 516 номеров в связи с открытием отеля Park Inn Radisson Troyitska (196 номеров) и гостиницы Aloft от Marriott International (320 номеров). Кроме того, предполагается, что ребрендинг гостиницы «Космополит» в Mercure Kyiv Congress Hotel (160 номеров) от AccorHotels увеличит конкурентный пул киевских гостиниц.

После сезонного падения в январе 2017, связанного с сокращением деловых поездок во время новогодних и рождественских праздников, заполняемость постепенно росла до мая 2017 года, достигнув своего максимума на уровне 58,3%. Первое полугодие 2017 года продемонстрировало рекордный пик средней заполняемости, достигнув 50%. Это самый высокий показатель занятости номерного фонда с 2013 года.

За первые шесть месяцев 2017 было зафиксировано заметное улучшение средней цены номера и средней доходности номера. Так, средняя цена номера в долларах показала незначительный рост на, достигнув 110 долл. в первом полугодии 2017 года. Показатель доходности на номер вырос на 22% г/г и составил 55 долл., тогда как максимальный показатель достиг 70 долл. в мае месяце.

Ожидается, что признаки улучшения операционных показателей гостиниц будут еще более заметны к концу года.

«Относительно будущего предложения, около 1 140 номеров планируется к открытию в 2017-2018 гг. При условии, что все заявленные проекты будут завершены, гостиничный фонд должен увеличиться на 12% до конца 2018 года. Примерно 70% запланированного предложения состоит из номерного фонда эконом- и среднего ценовых сегментов. Кроме того, мы ожидаем рост присутствия международных операторов в этих сегментах. Таким образом, AccorHotels планирует в ближайшие несколько лет увеличить портфолио отелей под управлением в Киеве почти на 700 номеров. Marriott International, IHG и такие местные операторы, как DBI, также объявили о своих планах по расширению деятельности в Киеве и регионах», прокомментировала руководитель направления аналитики CBRE Ukraine Кира Пругло.

Источник: propertytimes

Поиск

Статьи и новости